Wysokie koszty utrzymania lokali dają się we znaki mieszkańcom Bogatyni. Towarzystwo Budownictwa Społecznego (TBS) Sp. z o.o. przedłożyło Radzie Miejskiej sprawozdanie finansowe za 2025 rok. Choć spółka zamknęła rok zyskiem, to boryka się z coraz wyraźniejszym problemem odpływu lokatorów z powodu rosnących opłat.
Bloki TBS w Opolnie-Zdroju, fot. archiwum
W połowie kwietnia 2026 roku do Biura Rady Miejskiej oraz Kancelarii Urzędu Miasta i Gminy w Bogatyni wpłynęło oficjalne sprawozdanie finansowe TBS za miniony rok obrotowy. Dokument sygnowany przez prezesa zarządu, dr. inż. Mirosława Sadowskiego, oraz główną księgową, mgr Izabelę Daraż, przedstawia sytuację ekonomiczną podmiotu, którego głównym zadaniem jest budowanie i wynajem mieszkań. Jak zaznaczono w piśmie przewodnim, sprawozdanie na dzień dzisiejszy nie zostało jeszcze poddane weryfikacji przez biegłego rewidenta.
Najbardziej niepokojącym sygnałem płynącym z dokumentacji spółki jest zauważalny trend rezygnacji z najmu. Władze TBS wprost przyznają we wprowadzeniu do sprawozdania, że w związku z wysokimi kosztami wynajmu lokali mieszkalnych, lokatorzy decydują się na składanie wypowiedzeń umów.
Zjawisko to bezpośrednio przekłada się na powstawanie pustostanów. Zgodnie ze stanem na dzień 31 marca 2026 roku, w zasobach Towarzystwa wolnych pozostawało aż 18 mieszkań ze łącznej puli 191 lokali, którymi dysponuje przedsiębiorstwo. Sytuacja ta zmusza do postawienia pytań o dalszą dostępność cenową mieszkań społecznych w regionie, zwłaszcza że TBS z założenia ma świadczyć usługi pierwszej potrzeby dla osób o średnich dochodach.
Mimo problemów z odpływem najemców, pod względem czysto księgowym rok 2025 okazał się dla spółki lepszy niż poprzedni. W analizowanym okresie TBS w Bogatyni wygenerowało przychody netto ze sprzedaży produktów na poziomie ponad 3,64 mln złotych (wobec 3,73 mln zł w roku ubiegłym).
Po odliczeniu kosztów działalności, rok obrotowy zamknięto zyskiem netto w wysokości 198 012,67 zł. Stanowi to wyraźny wzrost w porównaniu do roku poprzedniego, w którym zysk netto wynosił niespełna 66,3 tys. złotych. Wynik ten pozwolił na dalsze stopniowe zmniejszanie straty z lat ubiegłych, która wciąż jednak ciąży na kapitale własnym spółki i wynosi blisko 250 tys. złotych.
Warto zwrócić uwagę na strukturę finansową podmiotu. Suma bilansowa TBS na dzień 31 grudnia 2025 roku opiewała na kwotę 21 084 930,92 zł. Zdecydowaną większość majątku stanowią aktywa trwałe o wartości ponad 20,6 mln zł – w tym głównie rzeczowe aktywa trwałe, czyli budynki i lokale wyceniane na nieco ponad 18 mln złotych.
Stabilność finansowa TBS opiera się na długoterminowym finansowaniu zewnętrznym. Zobowiązania i rezerwy na zobowiązania podmiotu przekraczają 12,4 mln złotych. Największą pozycję w pasywach stanowią zobowiązania długoterminowe wobec pozostałych jednostek, które wynoszą ponad 10,8 mln zł, z czego aż 8,29 mln zł to ciążące na spółce kredyty i pożyczki. Kolejne 818 tys. zł to zadłużenie z tytułu kredytów o charakterze krótkoterminowym.
Zarząd Towarzystwa uspokaja jednak, że pomimo trudnego otoczenia gospodarczego i rezygnacji części klientów, sprawozdanie zostało sporządzone przy założeniu kontynuowania działalności. Aktualnie nie stwierdzono okoliczności, które mogłyby realnie zagrozić dalszemu funkcjonowaniu spółki na rynku. Pytaniem otwartym pozostaje, jak na kondycję finansową TBS w nadchodzących miesiącach wpłynie rosnąca liczba niezasiedlonych lokali, jeśli koszty najmu nadal będą przewyższać możliwości finansowe mieszkańców Bogatyni.